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Mutui ipotecari Creval – Gruppo Credito Valtellinese

I mutui Creval –  Gruppo bancario Credito Valtellinese comprendono diverse soluzioni per l’acquisto dell’abitazione principale: a tasso con fisso, variabile, misto e doppio. Vediamoli nel dettaglio.

Mutuo Casa Facile

Come per tutti i mutui ipotecari CREVAL, l’importo non può superare l’80% del valore dell’immobile, le commissioni di istruttoria sono pari allo 0,75% dell’importo erogato e sulla rata si paga una commissione di incasso pari a 2 euro.
Si configura come un mutuo con piano di ammortamento alla francese  a tasso variabile, con rate semi-costanti e variazione della quota interessi al variare del tasso di riferimento.
Significa che ogni rata è divisa in due parti: la prima comprende il denaro prestato ed è crescente, la seconda gli interessi sul capitale ed è decrescente. In pratica, all’inizio della restituzione del prestito si pagano quasi solo interessi. Col passare del tempo, invece, la proporzione si inverte e si paga più quota che interessi.

Il tasso variabile viene calcolato sommando il tasso di riferimento con  lo spread. Come tasso di riferimento si usano l’Euribor  a 3 mesi su 360 giorni, calcolato come la media del mese di dicembre per il trimestre tra il 6 gennaio e il 5 aprile, la media del mese di marzo per quello tra il 6 aprile ed il 5 luglio ed infine la media di settembre per i mesi tra il 6 luglio ed il 5 gennaio, oppure il BCE (che viene deciso mensilmente nelle riunioni del Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea). Mentre lo spread massimo è del 5,5 %.

Mutuo Casa Facile a Tasso Fisso

Si tratta del “fratello” di quello precedente, con alcune differenze: il tasso è fisso, ovvero calcolato sul parametro I.R.S.  (Interest Rate Swap, ovvero il tasso di interesse a cui le banche ottengono gli swap) e le rate sono costanti.

Mutuo Flessibile

In questo caso, il tasso è variabile e la rata fissa, con possibilità di modificare la durata del mutuo. Si tratta cioè di un finanziamento con piano di ammortamento alla francese personalizzato in cui la rata (in caso di impennata dell’Euribor o del tasso BCE) non subisce variazione. In compenso, per ricalcolare il giusto interesse, si allunga la durata del prestito fino a un massimo di 30 anni oppure (se i tassi diminuiscono), si riduce fino a un massimo di 5 anni in meno.

Alla stipula del contratto vengono stabilite una durata minime e una massima del mutuo e superato il trentesimo anno di mutuo, in ogni caso, il piano di restituzione del prestito viene ricalcolato senza tenere presente quale fosse la rata massima pattuita in precedenza.

Mutuo Libero

Prevede un finanziamento a tasso variabile con piano di ammortamento personalizzato, ovvero con  rate periodiche composte da soli interessi, mentre il rimborso della quota capitale, dopo tre mesi dalla data di erogazione, è completamente libero.
La durata iniziale è 20 anni (rinnovabile), durante i quali il prestito può essere restituito a rate o in un’unica soluzione. In ogni caso, il finanziamento è erogabile fino ad esaurimento plafond.

CREVAL Mutuo Protetto

È un finanziamento a tasso variabile con piano di ammortamento alla francese, che pone un tetto massimo alla rata. Anche s la rata non può andare oltre il massimo prefissato. È erogabile fino ad esaurimento plafond.

Mutuo CREVAL casa Lavori in Corso

Può essere chiesto per la costruzione e per la ristrutturazione della casa. È a tasso variabile con  piano di ammortamento alla francese e prevede erogazioni legate alla stato di avanzamento dei lavori, con rate semi-costanti.

L’importo totale viene stabilito alla stipula del contratto, ma viene  consegnata solo la prima tranche del prestito. Le altre saranno erogate in seguito, al massimo in 24 mesi, durante i quali si restituiscono rate di soli interessi.

Mutuo Doppia Scelta

In questo caso, all’interno del piano di ammortamento alla francese, il tasso di partenza viene scelto dal cliente tra variabile, (con rate semi-costanti) o fisso (con rate costanti per 24 mesi).
Allo scadere di ogni biennio il cliente può decidere di cambiare il tasso scelto o mantenerlo.

Mutuo CREVAL Forza 4

Il finanziamento prevede un piano di ammortamento alla francese, ma per i primi quattro anni il tasso è fisso e le rate rate costanti. Dal quinto anno in poi, il tasso è variabile e le rate semi-costanti. Il finanziamento è erogabile fino ad esaurimento plafond. La tabella seguente è solo esemplificativa e le condizioni sono soggette a cambiamenti nel tempo, per cui visitate sempre e comunque il sito internet della finanziaria.

MutuoTassoSpread Max T.A.E.G.Durata Rate
Casa FacileVariabile5,5%5,966%5 – 30 anniMensili o Trimestrali
Casa Facile Tasso FissoFisso5,5%6,725%5 – 25 anniMensili o Trimestrali
FlessibileVariabile5,5%5,921%5 – 20 anni (allungabile a 30)Mensili
LiberoVariabile5,5%5,862%20 anni – rinnovabiliMensili o Trimestrali
ProtettoVariabile (con tetto massimo 6,5%)3,10% – 3,25% – 3,45%.3,80%10 – 15 – 25 anniMensili o Trimestrali
Lavori in CorsoVariabile5,50%5,951%5 – 30 anniMensili o Trimestrali
Doppia SceltaMisto5,50%5,950% (variabile) – 5,908% (fisso)6 – 20 anniMensili o Trimestrali
Forza 4Doppio (Fisso allo 0,90% per i primi 4 anni – dopo variabile)1,4%1,501%5 – 30 anniMensili o Trimestrali

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