La modalità di acquisto di un immobile più utilizzata dagli utenti resta ancora oggi il mutuo con ipoteca, che si ha appunto quando la garanzia sul mutuo è rappresentata dall’ipoteca su un immobile: ciò comporta che, in caso di insolvenza da parte del cosiddetto mutuatario, la parte creditrice, ossia un istituto di credito presso cui si accende il mutuo, può avvalersi del diritto di rivalsa sul bene ipotecato. Questa fattispecie prevede naturalmente anche la cancellazione dell’ipoteca sui mutui, che oggi, grazie ai nuovi mezzi di comunicazione digitale, è possibile verificare attraverso appositi strumenti sul web: qui di seguito vi spieghiamo come effettuare un accertamento on line riguardo la cancellazione ipoteca sul mutuo.
Come verificare la cancellazione ipoteca
Generalmente la cancellazione dell’ipoteca avviene quando il mutuo si estingue, e dovrebbe avvenire in maniera diretta: tuttavia ciò non sempre accade per svariati motivi, e per questo motivo è sempre utile effettuare una verifica. Se fino ad oggi il sistema per effettuare tale accertamento risultava essere farraginoso e macchinoso, come tutte le volte che vi è di mezzo la burocrazia, l’Agenzia delle Entrate è venuta incontro alle esigenze dei cittadini, attivando un nuovo servizio on line che è entrato in vigore proprio nell’estate 2016 al fine di aiutare nella verifica i proprietari di immobili. Questo nuovo strumento è l’Interrogazione del registro delle comunicazioni, che consente appunto ad ogni proprietario di un immobile di verificare lo stato di lavorazione della cancellazione di un’ipoteca. Grazie a questa modalità via web, chi ha finito di pagare il mutuo potrà controllare direttamente on line se sull’immobile grava ancora l’ipoteca, in forma completamente gratuita, semplicemente registrandosi sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Una volta effettuata la registrazione, basterà chiedere il Pin per verificare se la chiusura della pratica di cancellazione ipoteca è stata ultimata.
Come accedere al servizio
Come precedentemente spiegato, il primo passo per accertare lo stato dell’ipoteca sull’immobile è iscriversi al sito dell’Agenzia delle Entrate per usufruire dell’Interrogazione del registro delle comunicazioni: come spiega lo stesso ente pubblico, accedendo a questo servizio, il debitore che ha estinto il mutuo può verificare se il creditore ha inviato la necessaria comunicazione riguardo la cancellazione, se la pratica è in lavorazione e in ultimo se è andata a buon fine eliminando definitivamente l’ipoteca che gravava sull’immobile acquistato. In caso contrario, spiega ancora l’Agenzia delle Entrate, il proprietario dell’immobile
Un servizio semplice ed intuitivo, che può essere facilmente utilizzato anche da chi non è un nativo digitale ed ha poca dimestichezza con il mondo di internet: l’Interrogazione del registro delle comunicazioni è attivo su tutto il territorio nazionale, con la eccezione delle Provincie Autonome di Trento e Bolzano e delle altre zone in cui vige il sistema tavolare di pubblicità immobiliare, mediante i canali Fisconline ed Entratel, strumenti che in ogni caso hanno subito anch’essi una semplificazione delle procedure dal 4 aprile 2016, per cui adesso basta inserire il Pin una sola volta in fase di autocertificazione, insieme a nome utente e password, per consentire poi all’utente di navigare in tutte le funzioni di consultazione.
